首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　房地产开发商违约交房的几种解决方法：1、出现有违约交房的情况，需要按照购房合同要求履行违约责任，可以先自行查看一下合同当中的相关信息。2、如果因开发商的原因导致延迟交房，可以发出催告通知。催告后三个月内未交付房屋，此时可以解除合同，并要求赔偿损失。3、建议已经出现有违约的情况，一定要收集好证据，并且准备好自己支付了房款的相关材料。买的房子烂尾了怎么办1、弄清产权归属因为现在的房屋类型有很多，无论是通过贷款买房，还是通过分期买房，不同的买房方式，权利归属的情况不太相同，会涉及到之后向谁去维权，所以要先弄清楚产权的归属。2、分步交涉维权如果只是业主一个人进行维权的话，成功率毕竟还是比较低的，一个人没有办法和整个房产公司进行对抗。建议业主们团结起来，获得法律支持。3、提前做好准备工作在购房之前就要先了解清楚开发商的信息，如果没工商登记、税务登记就不太建议大家进行购买。

　　房地产开发商违约交房的几种方法：1、可以先查看一下和开发商约定的交房时间，并且和开发商进行协商，看在2~3个月内是否能够交房，根据违约的情况需要支付一定数额的违约金。2、如果已经有很长的一段时间没有办法交房，而且能够明确在近段时间内开发商也没有办法正常交房，可以根据商品房预售合同的约定向开发商追究其违约责任。合同约定的违约金低于购房者因开发商逾期交房造成的实际损失，则当事人可以根据实际的损失请求裁判机关予以增加。3、已经超过交房时间三个月以上，经过催告之后仍然无法交房的话，也可以申请退房。购买期房的注意事项：1、约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。2、在购买的时候要先搞清楚定金和预付款的区别。预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。3、查验开发商的开发经营资格是否合法，要求查看开发商是否“五证”齐全。4、最好选择知名度比较高的开发商。

　　你可以有三种选择：1、根据《合同法》，以开发商延迟交付超过三个月为由，请求解除合同，索回购房款。但现在如果已经超过延迟交付超过三个月后又过一年（从应交付日计算为15个月）以上，则对方会以超过时效为由拒绝这个请求的；2、根据《合同法》，要求变更合同中的违约责任条款，让开发商增加赔偿的比例，达到当地的房租金标准；3、由开发商承担你的租房费用。在我所在的地区，对此项有地方性规定是“一年加一倍”，且按整年计算。假如合理的房租为一年一万元的话，那么，第一年给付一万，第二年则是两万，第三年则是三万……以此类推，直到入住为止。