商业配套：项目自带有社区底商，周边规划有 1000㎡的菜市场，能满足日常买菜等基本生活需求。附近万科九龙山有较为成熟的社区底商，可提供多样的商业服务。自驾 15 分钟内还有合正观澜汇万悦城商业广场、福城天虹购物中心等商业 MALL，能满足居民购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。

　　休闲配套：周边景观生态资源丰富，有大水坑水库、茜坑水库，大水坑社区公园、九龙山体育公园、狮径公园等，居民可以在这里进行休闲散步、运动健身、野餐露营等活动，享受大自然的美好。小区内部打造约 2 万㎡全龄乐活生态公园，设有望山泳池、儿童乐园、青少年运动营地等 4 大活力互动空间，以及有氧健身、儿童活动等 5 重架空休闲空间，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。

　　医疗配套：开车 15-20 分钟可达龙华中心医院、观澜人民医院、龙华区人民医院，医疗资源较为丰富。同时，项目紧邻在建的龙华区新华医院、深圳市第二儿童医院，未来建成后，将进一步提升区域医疗服务水平，为居民的健康提供更有力的保障。

　　教育配套：项目自带 1 所 9 班幼儿园。根据 2024 年龙华区最新的学区划分，小学学区划分在龙华行知学校小学部、福城实验学校小学部、观澜二中教育集团龙澜学校小学部；初中学区划分在龙华行知学校初中部、福城实验学校初中部、观澜二中教育集团龙澜学校初中部、龙华行知外国语学校初中部。周边还有龙澜学校、深圳第二外国语学校等教育资源。

　　交通配套：与地铁 4 号线 公里。临近龙澜大道、观光路等主干道，接驳福龙路、侨城东路北延通道，可快速通达深圳各区。临近深圳外环高速、珠三角环线高速、沈海高速等，便捷出行。直线 条公交线 号线 号线将在九龙山设站，未来公共交通便利性将得到提升。

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　　招商雍云府售楼处电话，项目位于深圳龙华区福城街道龙澜大道与悦兴路交汇处（大水坑社区公园旁），项目总占地面积27186.06㎡，建筑面积95150㎡，绿化率40%，容积率3.5，共6栋31层，总房源925户，有1050个车位，户型面积67-110㎡二至四房；3T6/7户布局。

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　　【产品面积】建筑面积约67㎡2房1卫/79㎡3房1卫/89㎡3房2卫/109㎡4房2卫

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　　百年央企招商局，是业务多元的综合企业，集中于综合交通、特色金融、城市与园区综合开发运营三大核心产业，总资产、年利润双双央企第一，2022年《财富》世界500强第152位。

　　招商蛇口43载匠心筑城，秉承“美好生活承载者”理念。继观园、澜园后，再献雍系产品钜著，以雍系人居品质焕新观澜人居美学。

　　在深圳十四五规划中，明确龙华与大前海中心、福田-罗湖中心，并列成为深圳三大“都市核心区”。龙华区南连福田，北接东莞，承南启北，贯通东西，成为湾区之核的中轴新城。

　　布局城市群战略，观澜作为数字经济扛鼎者，独占9大产业区块，重点发展5G、人工智能等高新技术产业，打造新一代数字经济总部基地。

　　华为、富士康、美团、华润三九、迈瑞、硅谷动力等众多名企进驻，带动片区产业迭代腾飞。

　　实践“产城融合”理念，树立龙华区集高新产业、生活居住、精品配套与绿色生态为一体的总各片区表率。

　　项目集萃一山一河二湖五公园等珍稀生态资源，使片区具备了媲美香蜜湖、深圳湾、尖岗山等“生态美宅区”的生态基因。

　　五公园：大水坑社区公园、九龙山体育公园、狮径公园、观澜新斜山社区公园、深圳民法公园

　　地铁：十四五规划指出，利用18号线号线南延线（规划中）设站九龙山地铁站（规划中），本项目与地铁4号线公里（数据来源：百度地图，具体以实际为准），为美好生活加速；

　　主干道：临近龙澜大道、观光路等主干道，接驳福龙路、侨城东路北延通道，快速通达深圳各区；

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　　甄选品质用材，高质品牌家居，LDK客餐系统，5大收纳体系，央企匠工品质。

　　以匹配优质服务标准配置物业团队，从尊享、安享、悦享、质享四个方面提供符合高净值客户需求的高质量物业服务。

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　　根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：一、买方承担税费

　　建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。

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　　【通知】名词解释300词音频同步到红色蚊香上了呀（小宇宙仍然有!!也可听!!）